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财联社(深圳,记者 杨依依)讯,深圳史上“最狠”楼市调控的威力,正在逐步展现。

深圳中原研究中央最新讲述显示,2021年2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个片区的二手房泛起业主报价下跌,其中龙华中央片区跌幅最大,跌幅为8.2%;其次为布吉南可园片区6.7%、银湖豪宅片区3.4%、观澜中央片区3.2%;红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热门区域亦在下跌之列。从房源数来看,业主报价下跌的盘源占比为33.0%。

“报价下跌,主要照样由于二手房成交参考价的出台(影响了业主心态)。”深圳中原董事总经理郑叔伦向财联社记者示意,“不外政策刚出台,市场还在张望,房价走势难测。”

2月8日,深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)突然宣布确立二手住房成交参考价钱公布机制,对全市3595个住宅小区制订了二手住房成交参考价。因参考价显著低于市场挂牌价,被指直接调控二手房价钱。

对于该政策,中介机构、商业银行迅速反映,尤其是工、农、中、建四大行及平安银行(000001,股吧),在克日纷纷亮相以参考价为贷款按揭主要参考依据。

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2月23日,深圳市住建局下发通知,通知显示,该局将开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价钱超出成交参考价钱的行为,指导理性买卖,稳固市场预期。

“由于许多业主是投资客,前期加杠杆征象对照显著,月供压力对照大,若是赢利无法‘落袋’,资金链就会对照重要,加上现在市场情绪在往下走,部门投资客心里会很慌。对他们来说,现在的对策就是小幅降价、快速出货。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉告诉记者。

乐有家研究中央统计数据显示,2月深圳全市二手住宅成交4166套,受春节和楼市新政影响,春节后首周,二手住宅周过户量则仅为节前平均水平的2-3成左右,1天不到100套,其中2月15日-2月21日一周内,全市二手住宅过户仅375套。

分区来看,龙岗过户116套,位列全市第一,占比超3成;罗湖过户75套,占比约20%,在排全市第二;福田和南山并列全市第三。

值得注意的是,深圳市住建局官网显示,今年前两个月深圳住建局一共批出14份住宅预售证,共6535套新居,同比去年前两个月增添5200套,相比2019年前两个月增添2117套。

据深圳中原研究中央统计,深圳3月设计入市的新盘有13个,其中住宅新盘10个,有超5000套新居供应。

“新居开盘量的增添使市场供应对照丰裕,二手房需求量就会响应下降。另外,此次调控的影响还取决于贷款是不是真的可以上浮,另有谋划贷是否能根据参考价来。”李宇嘉示意。

(责任编辑:李显杰 )
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