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新加坡的房价最近都懒得说了

每个月,都是在连涨上多加一个月而已

截止8月数据

新加坡非有地私宅转售价格连涨

25个月

我们等拐点等了破2年啦!

公寓私宅就算了

HDB最近也在频频“作妖”好吗?

武吉知马30年复式HDB

竟然飙到了128万新币!!!

虽然这地区的复式HDB比较稀少

加上靠近美世界地铁

又是学区房(培华)

但这个价格是不是有点太不HDB了?

现在每个人最想问的都是

新加坡的房价还会继续上涨吗??

辣妈粉丝们都非常熟悉的新加坡资深房产经纪Alan哥给大家带来了他对新加坡房市的最新分析,用专业的预测告诉大家,新加坡的房价未来会怎么样?

Alan哥独家预测

新加坡房市走向

据市区重建局发表的第二季数据显示,新加坡整体私宅价格指数为180.4点,较前一季增长0.7%,已是新加坡房价持续增长的第25个月啦!

这两年,新加坡的房价高涨不断。未来的房价走势又会是如何呢?继续上涨还是下跌?如果现在想要买房、投资应该怎么办呢?

一键房产的Alan根据房市近况暖心地为大家进行了房市未来走势的预测,并提出了投资买房方面的建议!一筹莫展的小伙伴们都来看一看吧!

01 未来房市预测

Future Forecast

房价就要到顶了?

春江水暖鸭先知,作为天天泡在房市第一线的中介,一键房产感受是最强烈的。 根据最近的市场的行情,我们为大家做一个不情愿但是合情理的大胆预测——这一波从2020年中开启的房价快速上涨期可能即将结束,甚至已经结束。

二手市场 先聊聊二手市场上的亲身体验,最近手里的几套二手公寓,都没有什么太大的硬伤。屋主都比较有诚意想卖,要价也只是稍微高于最近成交价3%-5%留给买家去还价。

个人觉著按照之前的市场上涨惯性应该非常容易脱手。虽然每个周末来看房的买家络绎不绝,但就是没有人出价,有人出价也是低于市场价的Low Ball Offer。

再加上利息快速升高,今年底和明年有很多期房交房,可以极大缓解市场对现房的需求以及过热的租赁市场。这样一来房市就很可能可以回到一个供需平衡的局面,这一波不太寻常的快速上涨期因此即将进入横摆或者小幅度波动

新房市场

再看新房市场,新盘市场依旧供不应求。

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由于期房的价格受地价成本和建筑成本的限制,开发商很难赔本甩卖。但是目前全新现房和期房的价格已经出现倒挂情况(即全新现房比期房还要便宜),像STIRLING, PARC ESTA这种RCR地铁明星楼盘才$2000出头的尺价。

期房,尤其是郊区的期房目前的价格是疯狂,不理性的,这让期房市场进入价格调整的概率大幅度增加。郊区期房变得性价比越来越差,投资价值也越来越低。

最近的招标卖地计划

有些粉丝们可能会说,为什么在刚刚结束的GLS政府招标卖地计划,依然还有开发商一路高歌拿着资金跑步进场拿地,开发商怎么可能明知未来房市不好还进场?

1.大家没看到现在参与竞标的开发商越来越少了吗?

不同的开发商对于未来房市的预测其实是不一样的,但目前更多的开发商对于未来房市持谨慎的态度。

2.开发商并不是百赚不赔的。

前两年是开发商的黄金时代,随便竞标拿地就能大赚的时代已经即将结束了。

当年的D'Leedon和Interlace两个霸级楼盘都是亏钱的。目前市面上的Haus on Handy和Riviere大概率也是亏钱的,原因也很简单,当年开发商太乐观估计了房市走势,买地买贵了。

D'Leedon霸级楼盘

今年五月Wing Tai在湖畔以$1229的地价收购Lakeside Apartments大概率是比较难赚钱的甚至亏钱的,而接下来新海逸$1033的地价收购旁边的Park View Mansion就比较理性一些。

再说一下LENTOR区域,政府一下子集中售卖了很多幅地块,这一个区域聚集太多新项目让该区域新公寓供过于求的概率大大增加,$1100-1200的高地价也让该区域的投资风险变得异常高。

LENTOR地铁站

一键房产独家预测

现阶段房价主要的支撑来自于

1.不寻常高的租金

2.短缺的供给

随着今年下半年和明年有更多的大型楼盘交房,大量的现房单位会让租赁市场逐渐的恢复正常,房子供不应求的市场局面也很可能会扭转。

再加上不确定的经济走势,一路高歌猛进的利率,未来1-2年的新加坡房市大概率是供需平衡,趋于稳定的。

因此一键房产预测新加坡房市拐点即将或者已经来临,房价目前已处于高位,无论是投资还是自住都需谨慎选择。

02 购房和投资建议

Investment Advise

现在的市场,有买房刚需怎么办?

房价虽然不再快速上涨,但也很难大跌。只要不盲目跟风打新盘期房,购买负担得起的单位,谨慎小心地入场是没问题的。如果不着急,明年后年可能都是入手的好时机。

现在的市场,还能投资吗?

虽然郊区房价一路高歌猛进,市区的房价依然低迷,大胆的投资者可以考虑入手市区的公寓或者全岛的别墅。其他中央区RCR和郊区OCR的市场处于高点,投资需额外谨一些。明年后年的时机可能会更好,选择也会更多。

划重点

虽然一键房产悲观的预测了未来1-2年房价即将处于高位或者拐点,但一直以来我们都鼓励投资新加坡房产的客户们做长期的房产投资。

长期来看,新加坡政治非常稳定,经济增长快速,在加上长期持续的引进优质和年轻的人口,以及本就良好的治安,医疗,教育环境。

未来新加坡依然是高薪人才,高净值富豪移民的热门选择,新加坡房产作为长期的投资依然是非常有吸引力的。

转载请注明来源:狮城新闻

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