中新经纬客户端12月11日电 (薛宇飞)疫情给年头的土地市场按下暂停键,但随着市场恢复,主要都会的土拍市场逐渐升温。中原地产研究中心统计数据显示,停止2020年12月7日,天下有11个都会的卖地收入均跨越1000亿元,30个都会跨越500亿元,均刷新历史记录。

  不外,土地市场走向显著分化。中指院数据显示,今年前11个月,天下300都会土地出让金总额为43830亿元,同比削减14%。此外,一线都会土地出让金增进的同时,二线都会下滑显著。

  11城土地收入超千亿 沪杭穗居前

11城土地收入超千亿!一线都会地价涨了,房价怎么走? 第1张

  2020年的土地市场可谓一波三折。疫情泛起之初,土地市场买卖受到影响,尔后多个都会推出缓交土地出让金等政策,给市场注入信心。从二季度更先,土地买卖逐步回温,房企拿地热情增添。

  一些热门都会的土地市场显示活跃。中原地产研究中心统计数据显示,从累计数据看,停止2020年12月7日,上海、杭州、广州3个都会的卖地收入跨越2000亿元,划分约为

  2773亿元、2564亿元、2249亿元,南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个都会卖地收入则跨越1000亿元。从涨幅看,11个卖地收入跨越千亿元的都会中,除武汉、苏州同比略有下降外,其余都会的卖地收入均高于2019年同期。

  该研究中心称,11个都会卖地收入跨越1000亿元,30个都会卖地收入跨越500亿元,均刷新历史记录。整体看,疫情对土地市场的影响逐渐已往,今年多个都会泛起井喷式卖地,土地市场成交额连续上升。

  中原地产首席剖析师张大伟对中新经纬客户端剖析,在资金面相对宽松的情况下,房企拿地努力性提高,多地再次泛起高溢价率成交的地块。同时,随着市场集中度逐渐提高,开发商都追求自身规模的增添,特别是近些年拿地较少的企业,也更先努力拿地,以钻营更高的行业职位。

  一线都会土地出让金增添 二线都会疲乏

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  值得注意的是,热门都会的显示,与天下整体的走势并不完全一致。中指研究院数据显示,2020年1-11月,天下300都会土地出让金总额为43830亿元,同比削减14%。

  分都会类别看,中指研究院称,11月份,4个一线都会共成交土地面积275万平方米,环比增添7%,同比削减20%;土地出让金858亿元,环比增添69%,同比增添39%;成交楼面均价10327元/平方米,环比增添29%,同比增添59%;土地平均溢价率12%,较上月增添3个百分点,比去年同期上涨8个百分点。另据易居研究院数据显示,今年1-11月,一线都会累计成交建筑面积同比增进42%。

  易居研究院研究员沈昕称,一线都会成交面积环比大增,主要是深圳11月土地成交建筑面积高达246万平方米,远超今年其他月份。11月23日,深圳市集中出让8宗居住用地,划分位于宝安区、灼烁区、龙华区、坪山区,总建筑面积224.08万平方米,单日揽金339.81亿元。他还说:“今年一线都会虽然成交面积大增,但价钱并未显著上涨,整体土地市场并未过热。”

  三四线都会的走势,与一线都会大要相同。中指研究院称,三四线都会土地总体供应量同环比上涨,收金总额同比增添过半,楼面均价同比增添近三成。

  二线都会较为疲乏,11月土地出让金环比缩水近四成。中指研究院称,11月二线都会成交土地面积2384万平方米,环比削减47%,同比下滑13%;土地出让金1471亿元,环比削减39%,同比下跌20%;成交楼面均价3064元/平方米,环比增添11%,同比削减11%。

  沈昕对中新经纬客户端示意,今年二季度,杭州、南京、宁波、成都等热门都会土地市场火热,成交均价快速反弹;到三季度,多个都会楼市调控政策收紧,土地市场逐渐降温,地价更先高位盘整;进入四季度,成交均价已经更先从高位回落。政策收紧之下,预计未来几个月二线都会地价可能将继续下跌。

  剖析:土地市场或稳中有降 房价涨幅放缓

  对于土地市场未来的转变,沈昕示意,从8月份更先,主要都会的土地市场已泛起短期拐点,到了9月又继续小幅降温,稳地价的目的已经实现。短期看,调控政策和货币政策均不会放松,预计未来几个月土地市场仍稳中有降。

  就住宅用地而言,贝壳研究院指出,2020年1-11月(停止11月25日),天下351城整体住宅用地累计成交楼面价同比增进14.6%,环比上月收窄1.2个百分点,抑制了成交楼面价涨幅,回调了市场预期。预计在稳地价的政策目的下,年内累计成交楼面价连续稳中有降。

  至于房价走势,张大伟剖析,随着市场升温,政策取向从7月划分更先显著转向,8月份多个都会出台收紧政策,并连续到9、10月份,抑制市场过热成为调控政策的新特征。从整体趋势看,越来越多的加码调控政策有望平抑市场,年终的房价涨幅会继续放缓。

  58安居客房产研究院分院院长张波称,在未来一段时间,房地产市场的整体热度会有所降温,但一、二手房的成交量可能到达甚至跨越2019年同期水平。(中新经纬APP)

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