2022年1月19日，由中国互联网新闻中心中国网地产主办第十三届地产中国论坛暨中国房地产红榜在北京举办，论坛以“新趋势、新品牌、新营销”为主题，把脉中国房地产行业的〖de〗新趋势，求索房地产行业新形势下的发展之路。面对行业的变幻莫测，整个地产行业都在不确定中寻求确定性。
会上，2021年中国（guo）房地产年度红榜揭晓。其中，荣盛发展凭借自身稳健的发展与运营，以及逐年提升的行业影响力，被授予“品牌影〖ying〗响力企业”称号。
全线“绿档” 财务指标持续改善
1月7日，荣盛发展发布2021年销售简报。在2021年1-12月，荣盛发展累计实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；累计签约金额（e）1345.58亿元，同比增长5.87%。
2021年初，荣盛发{fa}展制定了1300亿元的销售目标。按此计算，2021年全年，荣盛发展完成年度销售目标约103.5%，在规模房企年度销售目标完成率平均在八成、九成的 de[情况下，荣盛发展超额完成年度目标。
“三道红线”融资监管政策出台至今已一年有余，踩线房企积极“降档”，改「gai」善企业财务状况，以使「shi」企业顺利度过融资收紧时期，实现稳健发展。
截至2021年9月30日，荣盛发展“三道红线”已完全达标，成为继雅居乐集团、港龙中国等又一在2021年转“绿档”的千亿房企，且三大指标距离红线均留有较大空间：现金短债比为1.05，净负债率为58.89%，剔除预收账款后的资产负债率为69.49%。2021年三季报还显示【shi】，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为62.50亿元，已连续四年保持经营活动产生的现金流量为正。
面对复杂且艰难的行业形势，荣盛发展正持续改善财务状况，不断提升自身的经营安全性。
稳健发展 控制拿地销售比
自2020年8月“三道红线”推出以来，试点房企融资渠道收紧，发展压力不断增加。其后，数据显示，被纳入“三道「dao」红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
2021年上半年，荣盛发展购地支出合计123.40亿元，占自身当期签约金额的 20.59%，距离拿地销售比上限还有不小的距离。
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除了控制拿地销售比，荣盛发展也在不断优化土地储备结构。报〖bao〗告期内，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展顺势而为。2021年上半年，荣盛发展聚焦优势城市，在杭州、徐州、芜湖、广州等『deng』土储较少的城市积极补充土地储备。
报告显示，截至2021年6月30日，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地28宗，规划建筑面积302.86万平方米。截至2021年6月30日，荣盛发展土地储备建筑面积为3741.25万平方米。
与此同时，发家《jia》于京津冀的荣盛发展，一方面积极进行全国化布局，聚焦性地重仓长三角、珠三角地区（qu）；另一方面，作为扎根环京发展的企业，荣盛〖sheng〗发展正迎来雄安新区和大兴国际机场利好带来的新机遇。
2021年上半年，荣盛发展在长三角、珠三角投资了90.36亿元，占上半年投资总额的73.23%。在2021年上半年销售业绩中，排在第一位的即是长三角地区，销售额占比达到了36.2%；京津冀地区销售额占比为27.7%，中西部、珠三角及其它区域占比分别是18.8%、17.4%。荣盛发展副总裁林洪波也对外透露，公司将保证京津冀30%的布局，优先布局内生性需求的城市；长三角的布局稳定在30%-35%，重点关注土地拍卖规则的变化；大湾区和中西部布局增长到30%左右，因为两极化分化明显，主要考虑成都、重庆、佛山、广州等重点城市的布局。
苦炼内功 保持定力穿越周期
面对行业发展形势的快速变化，荣盛发展正苦练内功并不断探寻第二增长曲线，以期穿越周期，实现自身的新发展。
一方面，荣盛发展正从强管理、升产品、重服务等角度出发，不断修炼内功，提升企业发展内驱力。管理方面，2021年开始，荣盛发展便采取高管联合办公等方式，深化运营效率，确保所有的业务链条都严丝合缝『feng』地衔接，确保资源不浪费，效率最大化。产品方面，自2008年首次提出后，“造园、造寸、造福”产品理念便贯穿荣盛的每一个作品中：“造园”在居住环境中再现江南园林的营造精髓；“造寸”把握《wo》每一寸，实现面积、朝向、采光的最优组合；“造福”满足业主对生活配套的要求，营造幸福生活的空间。
另一方面，头部〖bu〗房企正发力更多业务领域，逐步打‘da’造自身第二增长曲线。基于对行业发展变化的认知，以稳健发展为标签的荣盛发展面对当前的行业环境，也将目光对准多元业务进行延伸。目前，荣盛发展在康旅、产业园、物业等板块不断发力，寻求第二增长点。
2021年上半年，荣盛康旅板块稳健发展；产业新城招商规模不断扩大，项目持续落地，如固安运载火箭精密零部件研发及生产项目、固安亨利自动化控制研发及生产项目等。
2021年表现最亮眼的无疑是物业板块，2021年1月15日，荣盛发展旗下荣万家正式在港交所上市，股票代码为02146.HK，发行价【jia】格13.46港元/股，募集资金12.65亿港元。同时，在报告期{qi}内，荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式，为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品，有效地拓宽了增值服务的边界，形成了更为丰富多元的发展模式。
未来，荣盛发展将紧密跟踪政策变化，及时调整自身经营策略，不断增强发展稳定性与可持续性。
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▲小陆刚学习了酸汤水饺，“第一步是烧热油淋葱蒜芝麻，我败在了第一步。”看来不差嘛、